一条工務店で家を建てる人のうち、i-flatでローンを組む人は多いです。ただ、他の金融機関と比べて優れているのか疑問に感じている人も多いはず。

そこでこの記事では、以下の内容について解説します。

僕は複数の金融機関で比較検討したうえで、最終的に良いと感じた「i-flat」を選びました。住宅ローンで悩んでいる方は、ぜひ参考にしていただければうれしいです。

一条住宅ローン「i-flat」とは？

i-flatは一条工務店が提携するフラット35です。フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利住宅ローン。

35年の長期間でも低金利でお金を借りられるのが特徴です。

i-flatなら他にも以下のようなメリットがあります。

しんめい

i-flatは土地代もつなぎ融資代もまとめて借りられて、手続きもカンタンなのが魅力です。

一条住宅ローンで実際に組んだ契約内容

参考までに、我が家のローン契約内容は↑の通りです。

我が家の建物の価格は約4500万円でした。そのため頭金で500万円を支払い、残りの約4000万円をローンで組むことに。

利息だけでトータル900万円近くもかかるなんて恐ろしい話ですね。

ちなみに、少しでも総支払額を減らすために我が家は「元金均等返済」にしてあります。

>>【5000万超】i-smartの二世帯住宅にかかった費用の内訳公開！
>>元利均等返済VS元金均等返済【どっちが得で、どっちがおすすめ？】

一条住宅ローンを選んだ5つの理由

我が家が「i-flat」を選んだ理由は以下の5つです。

順番に解説していきます。

1．金利が業界最低水準

「i-flat」は、フラット35のなかで最低水準の金利を提供しています。実際に公式サイトを覗くと以下のように最も低い金利を提示しています。

金利が毎月変動するなか、このように最低水準を維持してもらえると他社と毎回比較する手間も省けます。

2．手続きがとってもカンタン

「i-flat」で本申し込みをすれば、手続きはすべて営業さんがおこなってくれるためとってもラクちんです。

しんめい

やったことは、書類を2-3枚ほど準備・記入するだけでした。

たったそれだけで、

などを勝手におこなってくれるため、時間を大幅に節約できます。仕事や育児が忙しい方にはうれしいサービスです^^

3．融資手数料が安い

i-flatは融資手数料が0.4%と非常に安くなっています。一般的な金融機関の融資手数料が2.0%であることを考えるとその差は歴然です。

1.6%の差を4000万のローンで比較すると64万円の差額になります！

しんめい

手数料は安いに限る！

4．口座が自由に選べる

口座の指定が無いことは地味に嬉しいメリットでした。

我が家は田舎なためか、給与やガスの口座が地方銀行指定です。そのため、口座が夫婦で6つもあります。

しんめい

これ以上銀行口座を作らせないでくれ！

という感じだったので、ありがたかったですね。

5．審査がゆるい

i-flatは審査がゆるいのも特徴。

我々夫婦の属性からすれば4000万円の融資は大きすぎたため、仮審査で断られる銀行も複数ありました。

しかし、i-flatなら4000万円の融資がすんなり通りました。こんなにゆるくて大丈夫なのか心配でしたが、おかげ様で家を建てることができました^^

しんめい

実際提示された最大融資額は5000万円近かったですww

まとめ：固定金利を選ぶなら一条住宅ローン「i-flat」はおすすめ

この記事では我が家の住宅ローン事情とi-flatを選んだ理由を解説しました。

世間的には変動金利を選ぶ人が多いようですが、固定金利のメリットは「安定」です。この先35年、金利がどうなるか誰にも分かりません。

「固定金利の方が安心だ」と考えている人にとって「i-flat」はおすすめできます。

一方、とにかく安いところを探したい人や、もっと色々なところと比べたいという人には、モゲチェックがおすすめです。

複数の金融機関から自分に合った住宅ローンを探してきてくれます。AIの力で最適解を見つけてくれるので時間もお金も節約できますよ。

無料で使えるので、申し込んでからどうするか考えるのもアリです。詳細が気になる方はよければ以下の記事も読んでみてくださいね^^

モゲチェックは怪しい？モゲチェックの評判・口コミ【自分に合った住宅ローンが見つかる】

オンライン住宅ローンサービスシェアNo.1を獲得した「モゲチェック」。AIにより審査に通る確率まで分かるため自分に合った...

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無料で利用できるので、金融機関選びに悩んでいる方はぜひモゲチェックで比較してみましょう。

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モゲチェックの評判・口コミ

モゲチェックの評判や口コミを調査しました。実際に利用した方々の評価なのでぜひ参考にしてみてください。

良い評判・口コミ

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twitter.com

モゲチェックは低金利の住宅ローンが見つかる点や、手続きの分かりやすさが魅力です。金利の低い住宅ローンを探したいときにはぜひ活用しましょう。

悪い評判・口コミ

必ずしも借入先・借り換え先が見つかるとは限りません。この可能性は念頭に置いて申し込みましょう。

モゲチェックが選ばれる3つの理由

1．AIが最適な住宅ローンを提案してくれる

モゲチェックなら希望に合った住宅ローンを厳選してくれるだけでなく、見やすい比較表やランキングも提示してくれます。また、融資が下りる確率をAIが判定してくれるため、審査が通りやすい金融機関に絞って申し込むことができ、効率的に住宅ローンが探せます。

2．提携している金融機関が多い

モゲチェックはメガバンクからネットバンクまで700社以上の金融機関と提携しています。通常、住宅ローンは居住エリアにある金融機関でなければ融資を受けられません。しかし、実店舗を持たないネットバンクとも提携しているため、自分に合った1番金利の低い住宅ローンを見つけることができます。

3．プロのアドバイザーに無料で相談できる

住宅ローンアドバイザーの資格を持ったスタッフが手厚くサポートしてくれます。チャットでいつでも無料で相談可能です。仮に審査が通らなかったとしても、アドバイザーが借入できる住宅ローンを探すお手伝いもしてくれます。

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モゲチェックの基本情報

株式会社MFSは、金融機関出身者や住宅ローン実務に携わってきたメンバーで構成されている住宅ローンのプロ集団です。一般財団法人日本情報経済社会推進協会が許諾しているプライバシーマークも取得しているため、信頼できる企業です。

モゲチェックのよくある質問

モゲチェックのメリットは？

モゲチェックは1度の申し込みで複数の金融機関から自分に合った住宅ローンを提案してくれます。分かりやすい住宅ローンの比較表や金利ランキングも提示してくれるため効率的に住宅ローンを検討できます。

また、すべて無料で利用できる点も大きな魅力です。

モゲチェックのデメリットは？

モゲチェックは条件に合った金融機関を紹介してくれますが、借入や借り換えを保証するものではありません。申し込みをしても融資が下りない可能性があるため注意が必要です。

また、オンラインサービスなので面談や電話相談はありません。チャット上でのみやり取りするため、直接相談したい方にはおすすめできません。

モゲチェックの使い方は？

登録時にメールアドレスを入力します。その後、プロフィールや希望条件、状況、職業を入力するだけで自分に合った住宅ローンを提案してくれます。所要時間は10分程度です。

モゲチェック利用時の手数料は？

すべて無料です。

どんな会社が運営しているの？

モゲチェックは株式会社MFSが運営しています。住宅ローン実務に携わってきたプロ集団で構成されています。個人情報を適切に取り扱っている証である、プライバシーマークを取得しているため信頼できる企業です。

モゲチェックで自分に合った住宅ローンを探そう

モゲチェックは700社以上の金融機関から自分に合った住宅ローンを提案してくれます。AIを活用することで効率的な住宅ローン探しが可能です。

「忙しくて金融機関を比較する時間がない」「自分に合う住宅ローンが分からない…」そんな方におすすめです。営業電話等もなく無料で利用できるため、住宅ローンを検討中の方はぜひ試してみてくださいね。

住宅ローンの比較はモゲチェック

住宅ローンで悩むことは、家を購入する者なら誰もがぶち当たる難題ですね。金利次第で月々の支払額が1～2万円変わってしまいます。

そこでこの記事では、住宅ローンを検討している方に向けて以下の内容を解説していきます。

我が家はフラット35の固定金利を選びましたが、決断するために検討・シミュレーションを何度も行いました。参考になる部分もあると思うので、ぜひ最後まで読んでみてください^^

固定金利と変動金利の違いとは？

固定金利と変動金利の「金利の差」は何を表しているものなのでしょうか？それは住宅ローンを返済する35年のあいだ、金利のリスクを自分が負うか、銀行が負うかの差です。

つまり、以下のように言い換えることができます。

しんめい

自己責任で借りるのだから、変動金利が安くなるのは当然ですね。

すなわち、金利の未来をどのように予測するかによって変動金利を選択すべきか、固定金利を選択すべきかが決まってきます。

変動金利を選ぶメリット：とにかく金利が低い

変動金利を選ぶメリットは金利が低いことです。過去20年間にわたって低金利が続いています。

変動金利を推奨する人の多くは、この水準が続くだろうと予想しています。なぜなら、日本は今後も少子高齢化が進み、劇的な経済成長は望めないことが予想されるからです。

実際に、2020年3月に発表された「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」によると、変動金利を選択する人が多いです。

変動金利はこんな人におすすめ

変動金利を以下のような方におすすめできます。

順番に解説していきます。

1．低金利が続くと考えている人

過去の金利データや現在の情勢を踏まえたうえで、「金利は上がらないだろう」と考えている人は変動金利がおすすめです。

金利は低ければ低いほど総返済額は小さくなります。例として、住信SBIネット銀行で見ると変動金利と固定金利の差は0.683%。

この金利で住宅ローン「4000万を35年間借り入れ」するとした場合、総返済額は以下のようになります。

変動金利が仮に35年間変わらなかった場合、その差はなんと500万円にもなります。

しんめい

「低金利は続く」と考えるなら変動一択です！

2．返済に余裕がある人

返済に余裕がある人は変動金利がおすすめです。金利が急に上昇してしまっても繰り上げ返済で対応できるからです。

という方は、金利が低いうちは変動金利のメリットを享受し、金利が上がってしまったら一気に返済しましょう。

しんめい

返済に余裕がない僕たちにはできない作戦です…。

3．借り入れ期間が短い人

借入期間が10年～15年と短い方は変動金利がおすすめです。金利がどのように変動するかは読めないものの、低金利はまだ一定期間続くと考えられるからです。

仮に、急激な金利上昇が発生してしまっても短期間なら乗り越えられることも多いです。

短い期間で検討しているならば、低い金利に越したことはないですね。

しんめい

念のため、余剰資金は残しておくのがbetterです。

固定金利を選ぶメリット：支出が固定化されて管理しやすい

固定金利を選ぶメリットは、支出が管理しやすいことです。35年間の住宅費用が固定されるため、将来のライフプランニングが立てやすいのです。

住宅購入を検討しているご家庭には、子育て世代が多いと思われます。

考えることは大変多く、またそれによってかかる費用も大きく違います。そのため、将来かかる費用がどれほどか不安に感じる方は少なくないはずです。

そんな不安のなか、変動金利の不安定さにまで神経をとがらせてしまうと、養育費やその他の楽しみにお金を捻出することもできません。

金利は若干高くなるものの、支出を固定化させてしまった方がやりくりしやすいため、日常的に感じるストレスは少なくなる可能性があります。

固定金利はこんな人におすすめ

固定金利は以下のような方におすすめできます。

こちらも順番に解説していきます。

1．今後金利が上がるかもと考えている人

将来、金利が上がるかもと考える方は固定金利がおすすめです。固定金利を選んでしまえば、この先世の中がどうなろうと影響を受けません。

現在は金融緩和政策の影響により、固定金利も過去最低水準です。いま固定金利を選んだとしても、支払い額は比較的少なくて済みます。

しんめい

金利が上がる可能性を考慮するなら固定金利で安全に行きましょう。

2．借入金額が大きい人

借入金額が大きく、返済に余裕がない方は固定金利がおすすめです。変動金利だと、金利が上昇してしまったとき「詰む」危険があるからです。

一般的に、ローン審査によって返済可能な金額でしか借り入れできないようになっているものの、実際のところ、支払いができなくなる人が0.99%います。

しんめい

100世帯のうち1世帯は支払えずに破綻してしまっているという事実。

借入金額が大きいと、「少しでも費用を抑えたい」という理由で変動金利を選ぶ方もいると思います。しかし、仮に金利が上昇してしまったときに生活が破綻しては元も子もありません。

どの程度の金利上昇なら耐えられるか検証したうえで、もし余裕がないのであればこそ固定金利を選ぶことをおすすめします。

しんめい

固定金利では返済が難しい人は、そもそもの予算から見直しが必要かもしれませんね。

3．金利の変化に敏感すぎる人

毎月の金利変動が気になってしまう人は固定金利がおすすめです。

今月の金利は上がった？下がった？ねぇどっちなの！？

と確認してしまうような人に変動金利は精神衛生上良くありません。ローンを返し終わる前にストレスで病気になってしまいます。

心配性な人は固定金利を選びましょう。

しんめい

ちなみに僕は心配性だったので固定金利にしましたww

住宅ローンは金融機関や金利によって100万円以上も金額が変わる世界です。ローン選びも後悔しないようしたいものですね。

そんなに調べる時間なんて無いし、面倒だよ！

という方は「モゲチェック」という複数の金融機関に同時に審査できるサービスもあるので利用してみてください。ネットで簡単に申し込めて、しかも無料です。

詳しくは以下の記事で解説しています。
>>モゲチェックは怪しい？モゲチェックの評判・口コミ【住宅ローン選びに最適】

以上参考になれば嬉しいです。
ではまた。