新築住宅5000万の負債を【覚悟】したときの話

5000万の負債を抱えたおうちのお金

こんにちは、しんめいです。

私たちは、両親と二世帯住宅を予定しています。

 

というのも、義両親からの提案があったからです。

現在住んでいる家を作り直して一緒に住もうと言ってくれました。

 

よく気にかけてくれる、優しいお義父さんお義母さん。

 

私としては色々悩むものがありましたが、嫁が将来的に安心できるならばと快諾しました。

 

が、これが浅はかでしたね。。。

 

今回は、5000万の住宅ローンを覚悟することになったときの話です。

ただただ私の心情を綴るだけですのでご容赦ください。

 

選んだ住宅メーカーは一条工務店

我が家が選んだ住宅メーカーは一条工務店です。

 

一条は価格が高くて有名?ですが、

  • 性能が抜群に良い
  • 長期的なトータルコストは他社と変わらない

ことを魅力に感じました。

 

また、基本的に【標準仕様】となっており、1つ1つオプションの必要性を悩まずに済む点も私にとって魅力でした。

 

*一条工務店については他の記事でも少し解説しています。機会があればまた覗いてみてください。>>【知っておきたい!】一条工務店で安く建てるための5つのポイント

 

当初の予定価格は4300万

仮契約時の予定価格は建物だけで4300万でした。

土地代が掛からないからまだ良いものの、この時点で「けっこう高いな」と感じていました。

 

しかし、

  • 二世帯住宅のため坪数が大きいこと
  • 一条工務店であること

を考えると仕方ないかなと仮契約を結びました。

 

義両親の希望を取り入れていったら。。。5100万!

ここからです、義両親の怒涛の注文が始まったのは。

 

  • 部屋が狭い
  • 動線が悪い
  • キッチンは広くしたい
  • 念のため〇〇を余分につけてほしい

 

義両親はもともと普通の一軒家に住んでいました。

二世帯住宅になると、2階分存在した生活スペースが「1階だけ」に変化するのだから不満が出るのは当然のことです

 

あれよあれよと当初のプランから+800万。

その結果、5100万となってしまいました。

 

なんとか用を削ろうと相談するも折り合いがつかず、ほとんど削れないまま5100万円に終着となりました。

 

一般的な二世帯住宅の建築費用と費用分担は?

ところで、世間一般的に二世帯住宅の建築費用はいくらなのでしょうか?

いまさらながら調べました。

二世帯住宅の坪数と建築費用

出典:「SUUMO」二世帯住宅の基本 気になる建築費用の相場、みんなの平均は?

 

二世帯住宅の建築費用は平均3566万(土地代除く)だそうです。

 

我が家よりだいぶ抑えられています。けっこう堅実なんですね。。

 

 

また、費用の分担も調べたところ、

二世帯費用どちらが負担した?

出典:「ホームズ」親と子どちらが出す?二世帯住宅の費用負担は3人に1人が○○【二世帯同居調査3】

 

「親世帯が半分もしくはそれ以上」と回答した割合が約70%です!

これは子世帯にはうれしい話。

これなら我が家でも期待できそうです!!

 

でもお金のない義両親。。

5100万かぁ~

高いな~

まぁでも自分たちで出した要望だもん、自分で出すよね??

 

義父
義父

〇〇万(総支払の約1/10)しか出せないけど良い??

は?

 

 

 

土地代を差し引いても少なくないですか?

仮にも提案してきた側ではないですか?

なんであんなにオプション増やしたんですか?

 

これまでのすべての言動が理解できず思考が停止しました。。。

 

白紙に戻したい、しかし。。

白紙に戻したい。

 

本気でそう思うようになりました。嫁にも本気で相談しました。

しかし、嫁の希望もあり「白紙に戻す」案はボツになりました。。。

 

その後義両親と話し合いをおこない、以下の案が挙げられました。

  • 義祖母からも少し負担してもらう
  • 義両親には毎月のローンを少し負担してもらう
  • 家のこと、子育てをしっかりサポートしてもらう

 

これらの決定により、私のざわつきはいくぶん落ち着きを取り戻しました

なんだかんだ言って優しいのよね。

 

 

ただ、義両親はもうすぐ年金暮らしが始まるお年です。

数年先では支払えなくなる可能性も無きにしも非ず。

期待しすぎないようにしておきます。

 

最終的な負担額は4500万+利息=5000万程度

最終的に、私たちが負担する住宅費用は「4500万+利息=5000万」になる予定です。

 

私が使える生活エリアは実質25坪なのに5000万

割に合わない。。

 

 

しかし!

ここまで重荷を背負ったからには「優しいマスオ」でいるつもりはありません!

  • 嫌なものは嫌と言います!
  • 関係ないお出かけには付いていきません!
  • 付き合い酒もいたしません!

もう遠慮しないぞ!

 

二世帯住宅購入における反省点

家が建つ前から暗い気持ちでスタートしている「二世帯生活」。

 

もし、二世帯住宅づくりを1からやり直せるようであれば、確実に押さえておきたい点は2つです。

1.打ち合わせ前に予算の相談をすべきだった。

これ、当たり前の話なのですが普通のお宅ならやりますよね?

どうしてやらなかったのか。。本当に後悔しています。

 

義両親のお財布事情は聞きづらいものですが、絶対に聞いてくださいね?

遅くなればなるほど自分の首を絞めることになりますから。

 

2.義両親との「価値観の違い」を把握し、優先順位をつけるべきだった。

夫婦ですら意見の食い違いはあるものです。

加えて、親とはなおさら意見が合わないことは簡単に想像がつきますよね。

 

家づくりで重視したポイントはそれぞれ以下の通りです。

私たちが重視したポイント


  • リビング重視
  • 親・子部屋の適度な距離感
  • 日当たり
  • 無ければ無いでなんとかするタイプ

義両親が重視したポイント


  • 各部屋の充実(収納・動線・設備)
  • 老後対策
  • せっかくだからいいものを
  • 備えあれば憂いなしタイプ

 

まあ、合わない合わない(笑)

 

私たちの場合、夫婦間では優先順位が決まっていました。

 

しかし、世帯間でのすり合わせはおこなっていなかったため、意見が合わず何度も図面を書き換えることになりました。

 

まとめ:おうちづくりは慎重に。

「二世帯、やめた方がいいですよ。」

 

とまでは言いませんが(笑)、事前に十分に話し合ったうえで決める必要があると思います。

 

私のように「一晩考える」程度では全然足りませんよ!

簡単に決めてはダメ!ゼッタイ!

ともかくこうして、軽はずみに二世帯を了承した結果、5000万の負債を負うことになりました。

 

 

ほんとうは、「1億円を貯めてセミリタイアすること」が目標だったのに。。

でも、まだあきらめません。

なんとか、経済的に自由になれるよう模索していきます

 

ではまた。

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