「え、資産3,000万円に到達したんじゃなかったの？」
「赤字なのに資産が増えるってどういうこと？」

そう思われるかもしれません。実はこれ、赤字と資産増加が同時に起きたからくりがあります。

せっかくなので、2025年の残念な家計簿を包み隠さず公開しつつ、この矛盾の理由を解説してみようと思います。

くらもち

自称ドケチとは思えない家計簿…。そんな家計簿でも気づきはあります。

総資産は+209万円。でも収支は-61万円の赤字

2025年の総資産は2,736万円(1月)→2,946万円(12月)で、+209万円増えました。ところが収入650万円に対して支出711万円と、収支だけ見ると61万円の赤字です。

• 収入：6,500,485円（ポイントや一時金を含む）
• 支出：7,112,121円
• 収支：－611,636円

この理由はシンプル。資産運用の成績が良かったからです。実際の数値はこちら↓

• 投資信託・株式：2,165万円→2,563万円(+398万円)
• 現金：572万円→383万円(-189万円)

くらもち

つまり2025年は、貯蓄がダメダメだったけど、赤字を打ち消すほど株式が絶好調だったというだけです。

投資の威力を感じ始めたのは2,000万円超えてから

今回の数字を振り返ると、「やっぱり投資最強じゃん」と思えてきますが、

• 投資をしてきてよかった
• お金をつかい過ぎてもまた増えるし

そんなふうに感じるようになったのは、ほんとに最近です。金額でいえば、たぶん2,000万円を超えてから。

1,000万円貯めたときは達成感でうれしかったですが、ぐんぐん増えたというよりは「節約・貯金したおかげ」という感覚が強かったです。だから投資のおかげという実感はありませんでした。

本格的に投資を始めたのは2020年ぐらいなので、ここまで来るのに5年以上かかっています。やっと、複利の効果を感じられるようになってきました。

くらもち

最初のころは全然増えないし、使える現金減っちゃうし、まじで意味あんのかとか思ってましたが続けて良かったです。

2025年の赤字理由2選

どうして2025年の貯蓄は上手くいかなかったかというと、5月に260万円もの出費をしてしまったから。

• 住宅ローンの繰り上げ返済：約100万円
• 事業に関わる自己投資：約100万円

合計200万円超えのイベントが1ヶ月に集中した結果、この5月だけものすごい赤字になりました。さすがに「やべぇ …」といまさらながら反省(;^ω^)

ただ、住宅ローンはいつか支払わなければならないものを早めに返しただけなので仕方ないかなと。

くらもち

問題は自己投資…。

2025年はフリーランスとして活動していたのですが、事業を一歩進めていくうえで必要と感じた自己投資をしたのですが、いま思えばこれは完全に失敗に終わりました…。

くらもち

余計なものにお金を出さなければ黒字だったのに…。

支出の内訳（大まかに）

我が家は支出を大まかに上の5つに分類しています。2025年の年間支出は下記のとおりです。

「いうほどドケチ生活してないじゃん」
と思われてしまいそうですが、資産が積みあがってきたのでドケチ生活は緩めていく方針です。そのため、ゆとり費については現状維持でいいかなと考えています。

ただ、個人的には基礎生活費をもっともっと抑えたいのですが、基礎生活費のうち、住宅費が251万円（繰り上げ返済分も含む）かかっているのでなかなか縮小が難しい…。

くらもち

住宅ローンが高くなければシュッと引き締まった家計なのになぁ。
（あと事業経費…ww）

まとめ

• 2025年の収支は-61万円の赤字
• それでも総資産は+209万円増加。理由は投資成績が良かったから
• 赤字理由は住宅ローン繰り上げ返済と事業に関わる自己投資
• 投資の威力を感じるには長い年月が必要

ドケチ気質な人間としてはありえない家計簿でしたが、結果だけ見れば資産は増加。長い月日をかけて積立投資をしてきた努力が、実を結んできたことを感じられる結果でした。

• コツコツ投資をすれば少しずつでもお金が増える
• 投資でお金を増やすには時間がかかる

上記のことが、この残念な家計簿から少しでも伝わればうれしいです。

ではまた。

一条工務店で二世帯住宅を検討している方も多いと思います。ただ、二世帯住宅は実例が少なく費用の目安を立てづらいですよね。

そこでこの記事では、実際の費用について以下の内容を解説します。

くらもち

結論いうと、我が家の費用総額は51,108,636円でした(꒪ꇴ꒪〣)
一個人の事例ですが目安にはなるかと思いますのでぜひ読んでみてください^^

i-smartで二世帯住宅を建てた我が家の基本情報

くらもち

4世代が暮らす家となっています

「延床面積」と「施行面積」の違いは？

延床面積＝実際に床のある面積
施工面積＝延床面積に加えて、「バルコニー」や「吹き抜け」を足した面積
ちなみに一条工務店の場合、「施行面積」が建物代金に反映されます。

i-smartの坪単価

坪単価は仮契約をした時期に影響されます。我が家は2018年末に仮契約をしたので当時の価格が反映されています。

一条工務店の坪単価はおおよそ60～80万円が相場です。ただし、オプションを追加して最終的に100万円/坪を超える方も多くいるようです。

i-smart二世帯住宅の建物費用と内訳

建物にかかった費用は以下の通りです。

それぞれ詳しく解説していきます。

1．i-smart 建物本体：33,689,205円

我が家では、一条工務店で人気のある「i-smart」で設計しました。

2018年当時、i-smartの坪単価は63.80万円。その金額から親族紹介割引として1.5％値引きされています。

2．建築申請・その他業務：591,900円

建築申請・その他業務に含まれる内容は以下の通りです。

長期優良住宅の申請や、建てる間にトラブルが起こった時の保険のため必要となる費用です。これらの費用は坪単価が大きくなるにつれて、より大きくなります。

3．付帯・屋外給水など工事：1,094,700円

付帯・屋外給水など工事に含まれる内容は以下の通りです。

家を建てるときの水道工事費用になります。建物やその地域の決まりによって費用は影響されますが、約100万円かかります。

4．オプション：4,810,100円

「標準仕様」を宣伝している一条工務店ですが、なんだかんだでオプションは必要になります。

二世帯を理由に追加したオプションは以下の通りです。

二世帯のためのオプションだけでも137.6万円でした。この他にも、必要なオプション、こだわったオプションなどの追加していったところ500万円近くかかりました。

5．太陽光：2,061,000円

我が家の太陽光発電パネルは10.5kWです。この規模にした理由は主に2つ。

くらもち

太陽光パネルを10kw以上購入すると1kWあたりの単価を安くしてくれます。

我が家での1年間の売電収入からシミュレーションしたところ、10年以内に元がとれる見込みです！
>>【設置しないと損】一条工務店の太陽光の発電量と売電収入を2年分公開！

6．消費税：3,379,752円

我が家は契約が2018年だったため、消費税は8％で計算されています。

消費税だけで300万越えです。感覚がおかしくなりそうですね(*^-^)ﾆｺ

i-smart二世帯住宅の建物以外の費用と内訳

建物以外にかかった費用は以下の通りです。

我が家では義両親の土地を使用するため、土地代はかかりません。代わりに、解体工事費253万円が追加されています。

二世帯住宅費用の負担割合は？

我が家の費用の負担割合はザックリと「義祖母：親世帯：子世帯＝1：5：44」です。内訳は以下の通り。

これを見て「はぁ？」となっているのは僕だけではないはず…。
いやぁ揉めましたね、主に心の中で。

でもお金の話になったときには間取りを修正したり、白紙に戻すところまで妻に提案したりと、やれることはやりました。却下されましたけどね。

最終的に、以下のことを踏まえて妥結しました。

• 土地を親世帯が提供している事実
  ※土地を買ったのは亡くなった義祖父だったというのをあとで知った…。
• 月々の生活費を2万円1万円いただく（2023年に変更）
• 平日の夕飯を作ってもらう
• 子どもの面倒を積極的に（？）見てもらう

【実体験】二世帯住宅の生活費はどう分担するの？我が家の実例や注意点も解説！

「二世帯の生活費ってどう分けたらいいんだろう？」「何をどれくらい負担すればいいか分からない」「実際に住んでいる人の実例が…

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まとめ：建物だけで4000万以上は想定したほうが良い

i-smartで二世帯住宅を建てたところ、以下のような費用となりました。

我が家でもこだわった部分はもちろんあるので、もう少し安くすることは可能だと思います。しかし、i-smartで設計するのであれば建物だけでも4,000万円はかかると想定した方が無難です。

もし「少しでも安くしたい！！」という方は以下の記事も参考にしてみてください。
>>【100万円以上お得】一条工務店で安く建てるための6つのポイント

【100万円以上トクする】一条工務店で安く建てるための6つのポイント

「一条工務店にしたいけど、高いんだよなぁ」「もう少し安ければ手が届くのに…。」「安くするポイントがあれば教えて！」その気…

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そのように悩んではいませんか？

二世帯生活をスタートさせるにあたって「生活費の分担をどうするか？」は気になる点の一つですよね。

生活費といっても、毎月支払うものから数年に1回のものまで様々あり、その時々に相談するのは面倒であり、かつトラブルの元にもなりえます。

くらもち

各家庭によって生活様式や人数も異なるため、一概に「折半」とも決めきれないのが悩ましいところ。

そこでこの記事では、二世帯で分担を検討すべき生活費の項目や注意点を解説していきます。我が家の実例も公開しているのでぜひ参考にしてみてください^^

二世帯住宅で分担を検討すべき項目11選

同居するうえで分担を検討すべき項目は以下の通りです。

順番にサクッと解説していきます。

1．食費

同居後に一緒に食事をする予定がある場合は、食費の分担をどうするのか決めておきましょう。

一緒に食事をするなら食材費はもちろん、料理の手間も増えます。

相談しておきましょう。

くらもち

我が家は平日夕食は一緒に食べるので、月1万円親へ支払っています。

2．日用品

共有する日用品がないか事前に考えておきましょう。

部分共有型の二世帯住宅の場合、お風呂や玄関は共有となりやすいところです。日用品は一度の出費は小さいですがチリツモです。不満の種にならないように注意しましょう。

くらもち

我が家は管理が面倒なので日用品は各自です。買いたいと思った方が支払います。

3．水道光熱費

一般的に水道光熱費は折半にする家庭が多いようです。一方、どちらかの世帯が家にいる時間が長いと、不満につながりやすいのも事実。

家によってはメーターを2つ付け、使用量を明確に区別する方法を取る家庭もあるようです。

くらもち

我が家も水道光熱費は折半です。

4．インターネット代

Wi-Fiなどを設置する場合はインターネット料金がかかります。折半にするのか、より多く使う世帯が負担するのか事前に検討しましょう。

くらもち

我が家は親が支払っています。

5．新聞代

新聞を定期購読しているなら新聞代の分担も検討しましょう。若い世代では読まない人も多いですが、60歳代以上では7割以上の人が購読しています。

自分は読まないけど親が読んでいるなら、親が負担することを事前に確認しておくべきです。

くらもち

我が家でも親だけ新聞を読んでいます。たまに「新聞読んでない奴はダメだ」マウントされますが全然気にしていない。

6．固定電話代

固定電話を使用するか確認しましょう。若い世代では持っていない家庭も多いですが、親世代では今も保有している家庭が多いです。

共有するかどうか事前に決めて、負担する人を決めておきましょう。

くらもち

我が家も親が固定電話を持っています。不要だと思うのですが、遠方のおばあちゃんが固定電話の番号しか覚えられないんだそうです。

7．NHK受信料

NHKの受診料は生活状況によって支払う額が変わります。完全に独立した生活をしているなら受信料は2つ必要ですが、生活費などを共有しているなら受信料は1つで大丈夫です。

共有型の二世帯住宅なら受信料は1つと見なすことができます。折半にするかどうか決めておきましょう。

くらもち

我が家では親が支払ってくれています。「元々支払っていたものだから良いよ」と。

ありがと～(,,• × •,,)

8．固定資産税（土地・家）

固定資産税は土地・家ともに毎年かかります。1度の支払額が大きくなるので注意が必要です。

事前に分担を決めて、あとで揉めることの無いようにしたいですね。

くらもち

我が家では、家は子世帯、土地は親世帯が支払っています。

9．火災保険・地震保険料

火災保険・地震保険料はそれぞれ最長10年/5年に1度、支払いが必要です。

支払いがめったに訪れないものは分担ルールを忘れてしまうことがあるため、しっかりメモしておきましょう。

くらもち

我が家では子世帯が支払っています。

>>【見積もり徹底比較】一条工務店の火災保険は高い？注意点やおすすめできる人・できない人も解説

10．家のメンテナンス代

家のメンテナンス代も分担を決めておきましょう。家のなかだけでなく外壁も決めておくのがベストです。

くらもち

我が家では、それぞれの生活空間は各自で。共有部分は折半。外壁は都度相談です。

11．庭の手入れ代

庭の手入れ代も相談しておきましょう。1階・2階で生活空間を分ける二世帯住宅では、庭の管理は1階にいる親に任せることがどうしても増えます。

土地の所有権がどちらにあるかによっても庭の扱い方が変わってくるため、踏まえて分担できると良いですね。

くらもち

我が家は親の土地に家を建てたので、庭は親のもの。基本的には親世帯が支払っています。

二世帯住宅で生活費を分担するときの注意点4選

二世帯住宅で生活費の分担を決める際に注意すべきことは以下の4つです。

1．各世帯の人数

各世帯の人数は食費、日用品代、水道光熱費の負担にかかわります。

とくに水道光熱費は計算が難しく、曖昧になりやすいので事前に決めておきたいところ。

毎月細かく考えるよりは割り切って折半と決めてしまったほうが同居生活はうまくいく場合もあります。

2．親の年齢（働ける期間）

親の年齢（働ける期間）も重要です。住み始めた頃は働いていたから生活に余裕があっても、退職したら生活が苦しくなってしまうことは十分あり得ます。

聞きづらいところですが、確認しておきましょう。

くらもち

我が家は住んで1年経ったころ予想外に義母が退職。一瞬ざわつきましたが、今まで通り過ごせています。

3．住宅費用の負担割合

「住宅費用をどれほど負担したか」は生活費の分担に影響します。住宅費用は各家庭によって負担割合が違うので個別に考える必要があります。

などの対応も検討しましょう。

くらもち

我が家の住宅費用の分担は義祖母・親世帯・子世帯＝1：5：44でした。そのため生活費は義両親に多めに払ってもらっています。

>>【5000万超】i-smartの二世帯住宅にかかった費用の内訳公開！

4．どちらの世帯が多く利用するか

ものによってはどちらの世帯が多く利用するかも考慮しましょう。利用頻度がどちらか一世帯に偏るなら支払いを任せるのは当然です。

我が家の例でいえば以下のものはすべて親世帯に任せています。

厳密に言うと、インターネットは子世帯もしっかり使っているのですが、義父のこだわりが強いので支払いもお願いしています(^.^)ｴﾍ

義父

「ネットが遅い…」というのは許せないんだ！

【体験談】二世帯住宅で暮らす我が家の生活費分担ルール

我が家の分担ルールは↑表のようになっています。パッと見ると親の負担が多いように見えますが、以下の理由があります。

くらもち

僕たちが住宅費用を多く支払っている分、生活費は親に多く支払ってもらっています。

まとめ：生活費は事前に決めておくのがベスト！

我が家の実例をもとに、生活費の分担方法を紹介しました。

生活費には、固定資産税や保険料などの金額が大きいものもあります。そのため、毎回相談して決める方法はお互いのストレスも大きくなりがちです。

ストレスを少なくするためにも、遅くとも「工事開始前」、できることなら「間取りを決める前」にしっかり決めてしまうことをおすすめします。

くらもち

我が家ではなかなか切り出せず、「間取りと建物金額が決まった後」に話し合いました。結果的にはなんとかなったのですが、相談するまでは心配でハゲそうでした（笑）

家庭の生活スタイルによって最適な分担方法は異なると思いますが、我が家の例が一部でも参考になれば嬉しいです^^

ではまた。

このブログでは何度かお伝えしていますが、約5,000万円のローンを抱えてから始めたドケチ生活。苦しくも執念で乗り切ってきたかいあって、ついに資産が3,000万円に到達しました。

「身の丈に合わない家を建ててしまった…」
「あと35年もローンを払い続けるのか…」

そんな後悔を感じていたとしても大丈夫です。

「年収が低くても、大きな負債を抱えても、子どもがいても、資産は着実に増やせる」

そんな希望につながればと思い、今回は我が家の資産推移を公開します。

【グラフ】資産推移まとめ

グラフを見るとおり、イベントごとに大きな痛手（出費）をしつつも資産は増えているのが分かるかと思います。

もともと僕は節約志向ではあったものの、結婚式や家の購入など自分の力ではコントロールできない出来事ではしっかりお金を失っています。ただ、家を購入したあとのほうが資産の伸びは上がっています。

これは二世帯住宅の費用を押し付けられたことで真剣にお金と向き合うようになったからです。あの経験があったからこそ、いまがあると言っても過言ではありません。

▼あのときの怒りと苦悩は過去の記事をご参照ください。

【二世帯なんてしなきゃよかった】新築住宅5000万の負債を「覚悟」したときの話

僕たちは、妻の両親と二世帯住宅を予定しています。というのも、義両親からの提案があったからです。今住んでいる家を作り直して…

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資産を増やすためにやったこと15選

で、実際に「節約のために何をしたか」というと、実はそこまで特別なことはしていません。最近ネット上で言われていることを愚直にこなしただけです。

とくに効果が大きかったのは以下の5つ。

1. 車を2台→1台へ
2. 貯蓄型保険の解約
3. 資産運用
4. ふるさと納税
5. 2馬力

なかでも一番効果があったのが資産運用です。トータルリターンは800万円以上！

インデックス投資だけでなく個別株もめっちゃやりました。ですが、放置するだけのインデックス投資に成績で勝てなかったので現在はほとんどインデックス投資に落ち着いています。

【決意】個別株を触るのは、辞めようと思う

「株で一発逆転！大金持ち！」を目指していたわけでは決して無いですが、「今より少し良い暮らし」を目指し、コツコツ株式投資に…

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大変だったのが車を減らしたこと。我が家は北関東で生活していたので車は1人1台があたり前の地域なのですが、僕の移動手段は主にチャリ。雨の日も風の日も通勤、買い物すべてチャリ。

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毎日30分かけて通勤していた時期が、一番太ももが太かったww

【年間30万円の節約！】車を1台に減らしてみた。

車は田舎で生活するうえで必須アイテムの1つですが、このたび1台処分しました。「田舎に車は絶対必要でしょ！」「家から出ない…

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その他に取り組んだ節約も、特別なことはしておらず、世間でよくいわれていることばかりです↓。

1. 家計簿つける
2. 断捨離&メルカリ出品
3. キャッシュレス決済
4. ポイ活
5. 格安SIM
6. クーポン活用
7. まとめ買い
8. 図書館利用
9. 水筒持参
10. 相見積もり

くらもち

ただし、コツコツと積み重ねること。それが大きな結果につながりました。

その他特記事項

これから資産形成をするつもりの方に向けて、追記しておきたいことは以下の2つです。

1. 思ったより子育てにお金はかからない
2. 副業・独立したけどお金の面ではマイナス

1．思ったより子育てにお金はかからない

「お金がなくて子どもを産む余裕なんてない…」
テレビやネットニュースを見るとそういった話がたくさん出てきます。実際、オムツ・ミルク・育児用品・外出費などが増えるのもたしかです。

でも、正直「そこまでの出費じゃなかったなぁ」というのが2人の子どもを育ててみての実感です。月1～2万円あれば済む話。そのぶんは、児童手当ももらえるため、大きな負担ではありませんでした。

まとまった金額が必要となる高校生・大学生になるまでに少しずつ準備すれば、十分対応可能だと思います。

くらもち

「子どもが小さいうちに、どれだけ貯められるか」が勝負だと感じています。

2．副業・独立したけどお金の面ではマイナス

この6年間、よりお金を稼ぐために副業に取り組んでいました。実は、調子が良いときは副業で月10万円以上稼げていたため、「本業よりも稼げるわ！」と思ってWebライターとして独立していた時期がありました。

実際本業を超えて稼げていた時期もあるのですが、もちろん稼げない月もあり、また自己投資にもお金をがっつり使っていたため手元に残るお金はむしろマイナスというのが実態でした。

恥ずかしいお話ですが、お金のことだけ考えれば副業も独立もせず本業に集中していたほうが早く3,000万円を突破していたと思います。

くらもち

なんのために頑張っていたのか…ww

まとめ

今回は、平均世帯年収以下の我が家が資産3,000万円に到達した推移とその方法についてまとめました。

• 結婚9年、家購入後6年でアッパーマス層(3,000万円)に到達
• 毎月の住宅費用は5万円アップしたが、節約を徹底することで貯蓄額はアップ
• 特別なことはせず、王道の節約と資産運用をコツコツ続けただけ
• 子育てにかかるお金は、思っていたほど大きな負担ではなかった
• 副業・独立はよい経験にはなったが、お金の面では正直マイナスだった

「全然お金が貯まらない…」
「毎月の住宅ローンが家計を圧迫している…」
そんな不安を抱えている方も、大丈夫です。

特別なスキルや才能がなくても、コツコツ続けていれば資産はちゃんと増えていきます。我が家の記録が、どこかのご家庭の安心材料になれば嬉しいです。

ではまた。

「4件だけじゃ家計が把握できない…」
「できれば家計簿アプリに課金したくない！」
「他に良いアプリはないの⁉」
と悩んでしまいますよね。

我が家も無料で家計を管理できなくなってしまうため、血眼になって他のアプリを検証しました。

その結果かつてたどり着いたのは「スマー簿」。実はこのブログで以前「スマー簿」をマネーフォワードMEの代わりとしておすすめしていたのですが、その「スマー簿】が2024年にサービスを終了してしまいました…。

他のアプリを探して時間をムダにするくらいなら、もうマネフォに課金したほうが良いのかもしれません。しかし僕は諦めきれませんでした。

くらもち

ぜったい！家計簿アプリは無料のままで使いたいんだ！！！

そしてたどり着いたのが「マネーフォワード for 住信SBIネット銀行」。名前の通りマネーフォワードの金融機関特化版なのですが、これがけっこう良い感じだったので、今回は乗り換えて分かったことをまとめてみました。

この記事では以下を解説します。

• マネーフォワードMEとの違い
• 乗り換えるメリット
• 乗り換え前に知っておきたいデメリット
• 乗り換え手順

マネーフォワードMEと「for 住信SBIネット銀行」の違い

結論からいうと、中身はほぼ「マネーフォワードME」と同じです。開発元も同じマネーフォワード社で、住信SBIネット銀行がスポンサーになっている「金融機関特化版」という位置づけになります。画面のロゴや一部広告が違う程度で、操作感に迷うことはありませんでした。

大きな違いは以下の3つです。

1．無料で連携できる口座数が4→10に増える

マネーフォワードMEの無料版は連携できる口座が4件までですが、for 住信SBIネット銀行なら無料のまま10件まで連携できます。しかも住信SBIネット銀行の口座を持っていれば、その分はカウント対象外になるとのことなので、実質もっと多くの口座を管理できる計算です。

2．プレミアム限定だった機能の一部が無料開放

円グラフでの支出内訳表示など、ME版だとプレミアム会員(有料)にならないと使えない機能の一部が、無料のまま使えるようになっています。

3．運営元が銀行なので改悪されにくい(と信じたい)

広告費をマネーフォワード社ではなく住信SBIネット銀行側が負担している構造のため、ME版のような「無料の連携数がどんどん減らされる」といった改悪が起こりにくいといわれています。スマー簿がサービス終了した今、正直ここに一番期待しています。

くらもち

信じてるぞ。住信SBIネット銀行。

【デメリット】今までのマネーフォワードMEのデータは引き継げない

乗り換える前に知っておいたほうが良いことも正直に書いておきます。

連携していた口座の登録は全部イチからやり直しになります。データ移行機能は用意されていません。

• カテゴリー分け
• 手入力データ

かつて自分用にカスタマイズした努力をもう一度やる必要があります。そのため時間のあるときに移行するのがおすすめです。

くらもち

移行作業、ほんとうにめんどくさかった…。

乗り換え手順(3ステップ)

1. 「マネーフォワード for 住信SBIネット銀行」に新規登録する(住信SBIネット銀行の口座がなくても登録は可能です)
2. 連携したい口座を1つずつ登録し直す
3. カテゴリー分けや予算設定を、必要な範囲でやり直す

くらもち

我が家は口座数が多かったので、1時間ぐらいかかりました。

まとめ

• 無料のまま連携口座数が4→10に増える
• 操作感はマネーフォワードMEとほぼ同じで迷わない
• データ・財布・カテゴリーは引き継げないため、イチからの再設定は覚悟する

正直乗り換え作業自体は面倒でしたが、いったん終わらせてしまえばかつてのマネーフォワードMEと変わらない快適な家計管理が待っています。「もっと早くやればよかった」というのが率直な感想です。

家計簿アプリ難民の方は、選択肢の1つとしてぜひ検討してみてくださいね。

ではまた。

アプリ・Webサイトのチェックはこちらから

この記事では、同じような悩みをもっている方が少しでもイメージできるよう、実際の我が家の固定資産税（建物のみ）を公開させていただきます！

くらもち

家それぞれ異なるものの、多少の目安になれば幸いです。

【結論】我が家の固定資産税は？5年分を大公開！

我が家の毎年の固定資産税は以下のとおりです。

くらもち

「想像よりは安いけど、高ぇ～（XoX）」という感じ…。

我が家のスペックをサラッと紹介

金額の目安のために、我が家のスペックを簡単に紹介しておきます。

我が家の詳細が気になった方は、ぜひ以下のページも見てみてください^^

一条工務店の二世帯住宅の間取り実例｜費用・こだわり・後悔ポイントも公開【53坪・部分共有型】

「一条工務店の二世帯の間取りってどんな感じ？」「どこでも良いから二世帯の実例が見たい」二世帯を検討しているのであれば間取...

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【5000万超】i-smartの二世帯住宅にかかった費用の内訳公開！

「一条工務店で二世帯住宅を建てるといくらかかるの？」「一条工務店って高いんでしょ？」「二世帯住宅だとなおさらだよね？」一...

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固定資産税の計算方法は？

固定資産税は以下の計算式で求められます。

そのため、1年目の我が家の固定資産税は以下のように計算できます。

• 課税標準額=14,439,513円
• 軽減税額=72,206円
• ⇒14,439,513円×（1.4%+0.2%）ー72,206円=158,700円（※100円以下切り捨て）

課税標準額について

課税標準額は、「同じ建物を建てたらいくらになるか」という「再建築価格方式」で求められます。そのため、一般的な相場は実勢価格の4～6割が目安になるそうです。

くらもち

おや、なんだかおかしい。。

そう、我が家はこの家を4,585万円で購入しました。仮に5割ほどの価値であれば課税標準額は2290万円程度のはず。しかし実際には1443万円と判断されたのです。

くらもち

税金が安くなって嬉しい反面、家の価値が低く見積もられてなんだか悲しい。。

まとめ：固定資産税は通知が来るまで結局よく分からないよ

我が家の固定資産税額を公開させていただきました。固定資産税は、一般的に「購入金額の7割に税率（1.6%）を掛けた値」が目安になるそうです。

しかし我が家では、課税標準額が想定より半分も安く、その分固定資産税も安く抑えられました。

くらもち

課税標準額はいわば、その家の価値を反映しています。それだけに嬉しいような、悲しいような、、なんだか複雑な気持ちです(´･ω･`)

結局、納税通知が来るまで詳細は分からないということですね＼(^o^)／

以上、参考になれば嬉しいです（ならないですね…^^;）

ではまた。

一条工務店で家を建てる人のうち、i-flatでローンを組む人は多いです。ただ、他の金融機関と比べて優れているのか疑問に感じている人も多いはず。

そこでこの記事では、以下の内容について解説します。

僕は複数の金融機関で比較検討したうえで、最終的に良いと感じた「i-flat」を選びました。住宅ローンで悩んでいる方は、ぜひ参考にしていただければうれしいです。

一条住宅ローン「i-flat」とは？

i-flatは一条工務店が提携するフラット35です。フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利住宅ローン。

35年の長期間でも低金利でお金を借りられるのが特徴です。

i-flatなら他にも以下のようなメリットがあります。

くらもち

i-flatは土地代もつなぎ融資代もまとめて借りられて、手続きもカンタンなのが魅力です。

一条住宅ローンで実際に組んだ契約内容

参考までに、我が家のローン契約内容は↑の通りです。

我が家の建物の価格は約4500万円でした。そのため頭金で500万円を支払い、残りの約4000万円をローンで組むことに。

利息だけでトータル900万円近くもかかるなんて恐ろしい話ですね。

ちなみに、少しでも総支払額を減らすために我が家は「元金均等返済」にしてあります。

>>【5000万超】i-smartの二世帯住宅にかかった費用の内訳公開！
>>元利均等返済VS元金均等返済【どっちが得で、どっちがおすすめ？】

一条住宅ローンを選んだ5つの理由

我が家が「i-flat」を選んだ理由は以下の5つです。

順番に解説していきます。

1．金利が業界最低水準

「i-flat」は、フラット35のなかで最低水準の金利を提供しています。実際に公式サイトを覗くと以下のように最も低い金利を提示しています。

金利が毎月変動するなか、このように最低水準を維持してもらえると他社と毎回比較する手間も省けます。

2．手続きがとってもカンタン

「i-flat」で本申し込みをすれば、手続きはすべて営業さんがおこなってくれるためとってもラクちんです。

くらもち

やったことは、書類を2-3枚ほど準備・記入するだけでした。

たったそれだけで、

などを勝手におこなってくれるため、時間を大幅に節約できます。仕事や育児が忙しい方にはうれしいサービスです^^

3．融資手数料が安い

i-flatは融資手数料が0.4%と非常に安くなっています。一般的な金融機関の融資手数料が2.0%であることを考えるとその差は歴然です。

1.6%の差を4000万のローンで比較すると64万円の差額になります！

くらもち

手数料は安いに限る！

4．口座が自由に選べる

口座の指定が無いことは地味に嬉しいメリットでした。

我が家は田舎なためか、給与やガスの口座が地方銀行指定です。そのため、口座が夫婦で6つもあります。

くらもち

これ以上銀行口座を作らせないでくれ！

という感じだったので、ありがたかったですね。

5．審査がゆるい

i-flatは審査がゆるいのも特徴。

我々夫婦の属性からすれば4000万円の融資は大きすぎたため、仮審査で断られる銀行も複数ありました。

しかし、i-flatなら4000万円の融資がすんなり通りました。こんなにゆるくて大丈夫なのか心配でしたが、おかげ様で家を建てることができました^^

くらもち

実際提示された最大融資額は5000万円近かったですww

まとめ：固定金利を選ぶなら一条住宅ローン「i-flat」はおすすめ

この記事では我が家の住宅ローン事情とi-flatを選んだ理由を解説しました。

世間的には変動金利を選ぶ人が多いようですが、固定金利のメリットは「安定」です。この先35年、金利がどうなるか誰にも分かりません。

「固定金利の方が安心だ」と考えている人にとって「i-flat」はおすすめできます。

一方、とにかく安いところを探したい人や、もっと色々なところと比べたいという人には、モゲチェックがおすすめです。

複数の金融機関から自分に合った住宅ローンを探してきてくれます。AIの力で最適解を見つけてくれるので時間もお金も節約できますよ。

無料で使えるので、申し込んでからどうするか考えるのもアリです。詳細が気になる方はよければ以下の記事も読んでみてくださいね^^

モゲチェックは怪しい？モゲチェックの評判・口コミ【自分に合った住宅ローンが見つかる】

オンライン住宅ローンサービスシェアNo.1を獲得した「モゲチェック」。AIにより審査に通る確率まで分かるため自分に合った...

www.fine-jii.com

税金には毎年かかるものや、一度だけかかるものなど様々ですが、今回は一度だけ支払いが必要となる不動産取得税の支払い時期や金額について、実例つきで解説したいと思います。

くらもち

我が家の例が参考になれば嬉しいです。

不動産取得税とは？

不動産取得税は土地や家などを購入、贈与したときにかかる税金になります。固定資産税と違って不動産取得税の支払いは一度だけです。

ちなみに不動産取得税は都道府県が課税する地方税となります。

くらもち

消費税も固定資産税も支払っているのに、不動産取得税もかかるんかーい（怒）

不動産取得税の支払い時期はいつ？

不動産取得税の支払い時期は都道府県によって異なるものの、取得からおおよそ半年前後になります。

「家屋」の納税通知は手続きの関係上、「土地」よりも遅れることが多いようです。

くらもち

我が家では取得してからほぼ1年後に届きました。忘れたころに届くので注意が必要です。

不動産取得税の金額は？計算方法は？

不動産取得税は、まずその不動産を評価したうえで「課税標準額≒固定資産税評価額」が算出されます。

固定資産税評価額は、住宅では建築費の40～60％程度、土地は時価の60～70％程度が水準とされるようです。決定された課税標準額に対して以下の税率を掛けたものが「不動産取得税」となります。

ただし、土地も住宅用家屋も軽減措置があるため、実際にはもっと少ない金額で済みます。例えば、住宅の場合は以下のように計算されます。

これを具体例で計算してみると、以下のようになります。

土地や住宅の種類によっては軽減される金額が異なるので、詳しく知りたい方は以下のサイトを参考にしてみてください。とても分かりやすいです^^

我が家のスペックと実際の金額を紹介

ここからは、我が家の不動産取得税がいくらだったのか紹介していきます。支払金額の目安のために、我が家のスペックをサラッとまとめると以下のようになります。

二世帯住宅なので、床面積や構造は一般的な世帯とは異なると思いますがご参考までに^^

そして実際の金額はこちら↓

くらもち

安くない金額ですね（白目）

ちなみにこの通知書から我が家の固定資産税評価額を計算すると、以下のように推測できます。

くらもち

4,585万円で買ったのに評価額は65%offされてます。
泣けますね( ；∀；)

まとめ：不動産取得税もなかなか高い

不動産取得税は一度の支払いだけで済む地方税です。しかしその金額もなかなかバカにできないものですね。

我が家の場合、おおよそ13万円徴収されてしまいました。家を買うのは本当にお金がかかります（－U-)

不動産取得税は軽減措置があるものの、きちんと申請しないと適応されない地域が多いので申請漏れの無いよう気を付けてくださいね。

ではまた。

無料で利用できるので、金融機関選びに悩んでいる方はぜひモゲチェックで比較してみましょう。

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モゲチェックの評判・口コミ

モゲチェックの評判や口コミを調査しました。実際に利用した方々の評価なのでぜひ参考にしてみてください。

良い評判・口コミ

https://twitter.com/dSh0PqL1ifc0kmZ/status/1479827912388153350

twitter.com

モゲチェックは低金利の住宅ローンが見つかる点や、手続きの分かりやすさが魅力です。金利の低い住宅ローンを探したいときにはぜひ活用しましょう。

悪い評判・口コミ

必ずしも借入先・借り換え先が見つかるとは限りません。この可能性は念頭に置いて申し込みましょう。

モゲチェックが選ばれる3つの理由

1．AIが最適な住宅ローンを提案してくれる

モゲチェックなら希望に合った住宅ローンを厳選してくれるだけでなく、見やすい比較表やランキングも提示してくれます。また、融資が下りる確率をAIが判定してくれるため、審査が通りやすい金融機関に絞って申し込むことができ、効率的に住宅ローンが探せます。

2．提携している金融機関が多い

モゲチェックはメガバンクからネットバンクまで700社以上の金融機関と提携しています。通常、住宅ローンは居住エリアにある金融機関でなければ融資を受けられません。しかし、実店舗を持たないネットバンクとも提携しているため、自分に合った1番金利の低い住宅ローンを見つけることができます。

3．プロのアドバイザーに無料で相談できる

住宅ローンアドバイザーの資格を持ったスタッフが手厚くサポートしてくれます。チャットでいつでも無料で相談可能です。仮に審査が通らなかったとしても、アドバイザーが借入できる住宅ローンを探すお手伝いもしてくれます。

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モゲチェックの基本情報

株式会社MFSは、金融機関出身者や住宅ローン実務に携わってきたメンバーで構成されている住宅ローンのプロ集団です。一般財団法人日本情報経済社会推進協会が許諾しているプライバシーマークも取得しているため、信頼できる企業です。

モゲチェックのよくある質問

モゲチェックのメリットは？

モゲチェックは1度の申し込みで複数の金融機関から自分に合った住宅ローンを提案してくれます。分かりやすい住宅ローンの比較表や金利ランキングも提示してくれるため効率的に住宅ローンを検討できます。

また、すべて無料で利用できる点も大きな魅力です。

モゲチェックのデメリットは？

モゲチェックは条件に合った金融機関を紹介してくれますが、借入や借り換えを保証するものではありません。申し込みをしても融資が下りない可能性があるため注意が必要です。

また、オンラインサービスなので面談や電話相談はありません。チャット上でのみやり取りするため、直接相談したい方にはおすすめできません。

モゲチェックの使い方は？

登録時にメールアドレスを入力します。その後、プロフィールや希望条件、状況、職業を入力するだけで自分に合った住宅ローンを提案してくれます。所要時間は10分程度です。

モゲチェック利用時の手数料は？

すべて無料です。

どんな会社が運営しているの？

モゲチェックは株式会社MFSが運営しています。住宅ローン実務に携わってきたプロ集団で構成されています。個人情報を適切に取り扱っている証である、プライバシーマークを取得しているため信頼できる企業です。

モゲチェックで自分に合った住宅ローンを探そう

モゲチェックは700社以上の金融機関から自分に合った住宅ローンを提案してくれます。AIを活用することで効率的な住宅ローン探しが可能です。

「忙しくて金融機関を比較する時間がない」「自分に合う住宅ローンが分からない…」そんな方におすすめです。営業電話等もなく無料で利用できるため、住宅ローンを検討中の方はぜひ試してみてくださいね。

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このように考えてはいませんか？火災保険は補償を充実させておきたいけど、できるなら安く抑えたいのが本音ですよね。

そこでこの記事では、一条工務店の火災保険である「住まいのサポート保険」について、以下の内容を解説します。

この記事では「住まいのサポート保険」を含めて合計6社の見積もりを載せています。保険料が気になる方はぜひ最後までお読みください。

火災保険を比較する

一条工務店の火災保険の補償内容は？

一条工務店の火災保険である「住まいのサポート保険」の補償内容は以下のようになっています。

順に解説していきます。

1．提携会社は「東京海上日動」

「住まいのサポート保険」の提携会社は「東京海上日動」です。日本で最初の保険会社であり、業界No.1の実績を誇ります。

そのため、もしものときは安心して任せられます。加えて、「住まいのサポート保険」でなら申し込み時の面倒な書類提出が不要になるのは大きなメリットです。

2．補償プランは6通り

「住まいのサポート保険」で提供しているプランは6通りです。

各リスクに対し、以下のような場面でも補償してくれます。

火災

・落雷でTVアンテナが壊れた。
・ガスボンベが破裂して窓や外壁が破損した。

風災

・大粒の雹ひょうで太陽光パネルや窓が破損した。
・屋根に雪が積もって家がつぶれてしまった。

盗難・水漏れ・衝突

・車が家につっこんできて壁が破損した。
・空き巣にドアを壊されて物も盗られてしまった。

破損

・子どもがうっかり窓ガラスを割ってしまった。

水災

・豪雨で床が水浸しになった。
・雨による土砂崩れで家が壊れた。

住む地域の災害リスクが気になる方は「ハザードマップポータル」で確認できます。チェックしてみてください。

3．特約は5つ

特約とは、基本補償に追加できるオプションのことです。特約は以下の5つがあります。

上記のうち、「臨時費用補償特約」と「特定設備水災補償特約」は標準で付帯されています。不要な場合は電話連絡が必要です。

くらもち

個人的におすすめするのは「個人賠償責任補償」です。家族全員が対象になるし、自転車での事故も補償してくれます。

4．国で統一された地震保険を適用

地震保険の補償内容や保険料は国で統一されています。政府と損害保険会社が共同で運営しているからです。そのため「地震保険はどこの会社が良いんだろう？」と悩む必要はありません。

地震保険で補償となるのは以下のような場面です。

支払われる保険金額は損害の程度によって以下の4つに分類されます。

ちなみに、一条工務店で家を建てたなら地震保険は不要だと僕は考えています。理由は以下の記事で紹介しているので良かったら読んでみてください。

>>【本当に必要？】一条工務店なら地震保険が不要な7つの理由

5．家財補償は最大500万円

家財補償は災害時に「家財」も補償してくれます。例えば以下の家財が対象となります。

家財補償は火災保険、地震保険それぞれで加入するかどうか選べます。補償金額は1口＝100万円で、最大5口です。ご家庭で補償をつけたい家財があれば、ピックアップしておきましょう。

【金額公開】一条工務店の火災保険料の見積もり一覧

一条工務店からいただいた見積もりを上の表にまとめました。見積もり条件は以下の通りです。

i-smartは耐火基準と耐震基準が優れているため、火災保険・地震保険ともに保険料が半額になっています。半額となるのは「住まいのサポート保険」だけでなく、他の保険会社でも同様です。

一条工務店の火災保険の注意点2選

「住まいのサポート保険」で契約する場合、注意する点は以下の2つです。

順に解説していきます。

1．初期プランは補償が過剰

「住まいのサポート保険」の初期に案内されるプランは補償が過剰です。

これらすべての補償を必要とするご家庭はどれほどあるのでしょうか？

もちろん災害リスクの高い地域で建てるご家庭には必要かと思いますが、これら4つを削るだけで保険料が10万～15万円安くなります。

「標準」として扱うには少々不親切だと感じます。

2．電話での問い合わせ必須

「住まいのサポート保険」には、初期プランならQRコードでカンタンに申請できる仕組みがあります。このシステムは非常にラクで魅力的なんですが、変更するには電話連絡が必要です。しかも補償が過剰なので電話での問い合わせがほぼ必須になります。

電話でなら「免責金額の変更」など細かく微調整できるようです。しかし、パンフレットには一切書かれていないので、気になったらそのたびに電話することをおすすめします。

ちなみに、電話はつながりにくくてけっこう待たされます…。

【徹底比較】一条工務店と他社の火災保険料を比べてわかったこと3選

火災保険料の見積もりを他5社に依頼しました。各社の見積もり金額を比較して分かったことは以下の3つです。

なお、我が家が水災を必要としていなかったのですべて「水災なし」で比較しておりますm(__)m

1．東京海上日動に直接申し込むよりは安い

提携元である「東京海上日動」に直接申し込むよりは、「住まいのサポート保険」で契約した方が安くなることが判明しました。

「住まいのサポート保険」には特約が追加されているのにもかかわらず、東京海上日動へ直接申し込んだ場合と比べて、約1万円安くなっています。

東京海上日動で契約したい方は、提携元が同じ「住まいのサポート保険」で契約しましょう。

2．他社と比較すると高い

最安の保険会社と比べると最大15,000円高い金額となっています。各社独自の特約があるのでカンペキな比較は難しいですが、「住まいのサポート保険」の保険料は高めといってよいでしょう。

3．補償を削るほど割高

先ほどの上の表をさらによく見ると、「住まいのサポート保険」は補償の少ないプランで割高になることが分かりました。

そのため、「補償は最低限でいい」「なるべく保険料を抑えたい！」という方には「住まいのサポート保険」は向いていないといえます。

火災保険を比較する

一条工務店の火災保険はこんな人におすすめできる

「住まいのサポート保険」の特徴を踏まえて、おすすめできる人は以下のような方です。

順に解説していきます。

1．東京海上日動を信頼している

東京海上日動は日本トップの保険会社です。「もしものとき」を考えると、実績のある会社で契約したいという方は多いですよね。

すでに説明しましたが、「住まいのサポート保険」は東京海上日動が提携しており、しかも保険料は直接申し込むより安くなっているので「しっかりしたところで契約したい」という方にはおすすめです。

2．安さより安心を重視したい

「住まいのサポート保険」の補償内容は充実しています。提携元の東京海上日動と比べて補償範囲が狭いということもありません。そのため、しっかり充実させたい方にも安心です。

補償が厚いプランは他社よりちょっと高い程度なので、手間暇かけて比較するよりは「住まいのサポート保険」に即決してしまっても良いかもしれません。

3．手続きをカンタンに済ませたい

「住まいのサポート保険」なら手続きがカンタンです。一般的に、火災保険の申込時には必要書類だけでもこんなに↓あります。

くらもち

だるすぎますね。

「住まいのサポート保険」ならこれらの書類が不要です。

仕事や育児で忙しい方や、これらの書類をコピーしたり、営業さんに確認したりする時間がもったいない！という方にはとっても助かる仕組みかと思います。

一条工務店の火災保険はこんな人にはおすすめできない

「住まいのサポート保険」がおすすめできない人は以下のような方です。

こちらも順に解説していきます。

1．費用を少しでも抑えたい

「住まいのサポート保険」は大手と提携していることもあり、他社と比べても保険料は高めです。しかも、費用を抑えようと補償を色々削っても、他社との差はさらに大きくなります。

我が家のように、「保険料を少しでも安くしたい！」という方は他社を検討することをおすすめします。

火災保険を比較する

2．補償内容を自分で取捨選択したい

「住まいのサポート保険」のプランは6通りなので選びやすい反面、自分で細かく選びたい方には不向きです。現状、以下のようなプラン設定はできません。

「うちの地域は台風も雪も少ないんだよなぁ」
「『衝突』は心配していないけど『盗難』だけは怖い」

このような人が「住まいのサポート保険」を選んでしまうと無駄な保険料を払うことになってしまいます。

くらもち

僕が調べた限り、このように細かく設定できる会社は「ソニー損保」と「楽天損保」の2社だけでした。

>>我が家の火災保険を【ソニー損保】にした4つの理由

3．電話手続きが苦手

「住まいのサポート保険」のプランを変更する場合、電話でしか対応してくれません。

くらもち

電話嫌いな僕にとってはありえない対応です（本気）

電話の方が安心できる！という人もいると思いますが、個人的にはデメリットも多いと考えています。

電話が煩わずらわしいと感じる方には「住まいのサポート保険」はおすすめできません。

他社との相見積もりをするなら、ネットで完結できるインズウェブの「火災保険の一括見積もりサービス」がおすすめです。ぜひ自分に合う火災保険を選んでくださいね。

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